Woonuitbreidingsgebied Haasrode: "Geen groen licht voor de omgevingsvergunning voor de bouw van 160 woningen"

Club CD&V Oud-Heverlee wil toelichting geven bij de genomen beslissing door de Club CD&V-leden van het schepencollege in de zitting van 19 november 2024 omtrent het woonuitbreidingsgebied (WUG) Haasrode en de voorwaardelijke verlening van omgevingsvergunning inzake het verkavelen van gronden. "De aanvraag van december 2023 voorziet de bouw van in totaal 160 woonentiteiten: 90 private woningen, 38 private appartementen, 4 sociale woningen, 28 sociale appartementen, een kinderdagverblijf en een ruimte voor een buurtschuur. De uiterste beslissingsdatum van de aanvraag is vandaag, 20 november 2024."

Stratentracé goedgekeurd

"Op de gemeenteraad van 12 november 2024 werd het stratentracé en de opname van de wegenis in het openbaar domein van het WUG Haasrode goedgekeurd. De stemming bij Club CD&V was verdeeld, met name 4 stemmen vóór en 2 onthoudingen. Aan deze beslissing gaat een lang traject vooraf dat gestart is na de verkiezingen in 2018. De coalitie van CD&V, Groen en Vooruit wenste komaf te maken met het verkavelingsplan dat in 2019 klaar lag om in openbaar onderzoek te gaan. Het ging hier om een verkavelingsplan met 128 wooneenheden, bestaande uit halfopen en open grondgebonden woningen op kleine percelen. Kortom, het was een zeer klassieke, ruimteverslindende verkaveling met een verouderde visie op ruimtelijke ordening, met veel wegenis en verharding; een verkaveling die quasi de volledige open ruimte in beslag nam. Het was een plan waarin het vraagstuk omtrent de waterhuishouding onbeantwoord bleef."

Om die reden werd een masterplan uitgewerkt, waarin ook de kern van Haasrode en de schoolomgeving betrokken werden. Het masterplan zou dan als basis dienen voor een aanvraag voor het volledige projectgebied.

"Club CD&V staat nog steeds achter de sterktes van dit masterplan: kwalitatieve invulling van de open ruimte, differentiatie van het woonaanbod (een variatie aan woontypologieën, zowel grondgebonden woningen als meergezinswoningen), sociale woningen (waardoor de gemeente een grote stap voorwaarts zet in het kader van het Bindend Sociaal Objectief), oplossingen voor de waterhuishouding, doordachte doorwaadbaarheid van de site via een traag wegennetwerk, maar ook gemeenschapsvoorzieningen (kinderopvang, een gemeenschappelijke ruimte, kansen voor de uitoefening van een vrij beroep). Om die reden werd het stratentracé door Club CD&V goedgekeurd als basis voor de invulling van dit woonuitbreidingsgebied. Club CD&V staat nog steeds achter het feit dat het WUG ingevuld moet worden om te wonen, maar niet ten koste van alles."

Omgevingsvergunning

Uiterlijk op 20 november 2024 moet beslist worden over deze vergunning. "Dit is voor CD&V niet evident, aangezien de huidige meerderheid niet stand kon houden na de verkiezingen en aangezien de nieuwe gemeenteraad en nieuwe bestuursploeg (CLUB CD&V – NVA – PRO OH) pas op 3 december start. In de afgelopen maanden, tijdens de campagne en de huisbezoeken van de kandidaten, spraken vele inwoners kandidaat-mandatarissen aan over dit project en drukten ze hun bezorgdheid erover uit. Los van politieke overwegingen, zijn er ook redenen in het dossier zelf om niet zomaar over te gaan tot goedkeuring van deze vergunning."

Het gaat hier om:

1. Juridische vraagstukken/discussies met uiteenlopende meningen van specialisten omtrent het PRIAK (‘principieel akkoord’) van 10 januari 2013 (dat voorzag in de bouw van 128 woningen) en het negatief advies van de provinciale omgevingsvergunningscommissie van 6 augustus 2024 (dus na start openbaar onderzoek).

2. De bezwaren van de inwoners.

3. De externe impact  van 160 wooneenheden op mobiliteit, openbaar vervoer, voorzieningen.

4. De afwijzing van het subsidiedossier voor de renovatie en nieuwbouw van de school in Haasrode en Academie De Vonk, om zo de bijkomende druk op onderwijsvoorzieningen op te vangen.

"Om die redenen hebben de burgemeester en schepenen van Club CD&V op het college van 19 november 2024 geen groen licht gegeven voor de omgevingsvergunning zoals ze nu voorlag."